يتيح برنامج تأمين الإيجار القابل للتحويل للمستأجرين تحويل مبلغ التأمين الحالي إلى عقار جديد.
وهذا يعني أنك قد لا تضطر إلى دفع مبلغ تأمين جديد بالكامل قبل الانتقال.
يمكنك تقديم طلب من خلال هيئة تأمين الإيجارات السكنية (RTBA). هذا البرنامج اختياري وتبلغ تكلفته 25 دولارًا.
من يمكنه تحويل مبلغ التأمين؟
يمكنك تحويل مبلغ التأمين الخاص بك في الحالات التالية:
إذا لم يتم المطالبة بالتأمين السابق وكان في حوزة هيئة تأمين الإيجارات السكنية (RTBA)
إذا لم يكن التأمين السابق معلّقًا ولا توجد معاملات معلّقة عليه
إذا كان نفس المستأجرين مدرجين في كلا التأمينين الحالي والجديد
إذا كان كلا العقارين المؤجرين يقعان في ولاية فيكتوريا
إذا وافق جميع المستأجرين المدرجين في التأمين على الشروط والأحكام.
من لا يمكنه تحويل مبلغ التأمين
لا يمكنك تحويل مبلغ التأمين في الحالات التالية:
إذا كان المستأجرون المقيمون في منزل مشترك ينتقلون إلى عقارات مختلفة
إذا كنت تسكن في منزل يضم غرفًا مستأجرة، أو في موقف للكرفانات، أو في مسكن متنقّل خاضع للجزء 4A من قانون الإيجارات السكنية (منتزه سكني)
إذا كان مبلغ التأمين ممولًا من قبل Homes Victoria
إذا كنت مدينًا بمبلغ مالي لحكومة ولاية فيكتوريا بسبب عملية تحويل مبلغ تأمين سابقة.
يمكنك التحقّق مما إذا كان من الممكن تحويل مبلغ التأمين الخاص بك من خلال «ملخّص التأمين» على الموقع الإلكتروني لـ RTBA.
كيفية تحويل مبلغ التأمين
أخبر مزوّد خدمة الإيجار أو الوكيل العقاري في العقار الجديد أنك ستدفع مبلغ التأمين مباشرةً إلى هيئة RTBA.
بعد أن يقدم مزوّد خدمة الإيجار طلب التأمين، سترسل إليك هيئة RTBA رسالة عبر البريد الإلكتروني. عليك مراجعة التفاصيل وإتمام إجراءات إيداع مبلغ التأمين.
إذا كنت مؤهلاً، عليك التسجيل والموافقة على الشروط والأحكام ودفع رسوم قدرها 25 دولاراً.
إذا كان مبلغ التأمين الجديد أعلى من مبلغ التأمين الحالي، يجب عليك أيضاً دفع الفرق.
المطالبات والنزاعات المتعلقة بتأمين الإيجار
لم يطرأ أي تغيير على الإجراءات المعتادة للمطالبة بتأمين الإيجار لدى RTBA أو على إجراءات تسوية النزاعات المتعلقة بالمطالبة بتأمين الإيجار.
إذا كنت لا توافق على مطالبة مزوّد خدمة الإيجار بمبلغ التأمين عن العقار الذي كنت تستأجره سابقًا، يمكنك الطعن فيها من خلال هيئة تسوية نزاعات الإيجار في ولاية فيكتوريا (Rental Dispute Resolution Victoria) أو المحكمة المدنية والإدارية لولاية فيكتوريا (VCAT).
بعد تحويل مبلغ التأمين الخاص بك، قد يكون لا يزال بإمكان مزود إيجار العقار السابق تقديم مطالبة.
في حال قبول المطالبة، ستقوم حكومة ولاية فيكتوريا بدفع المبلغ المطالب به إلى مزود خدمة الإيجار السابق، بما يصل إلى كامل مبلغ التأمين.
وسيتعين عليك بعد ذلك سداد هذا المبلغ إلى حكومة ولاية فيكتوريا.
إذا كنت مدينًا بمبلغ مالي بعد تحويل التأمين
إذا كان عليك مبلغ مستحق بعد عملية تحويل تأمين سابقة، فسوف نتصل بك لإطلاعك على خيارات الدفع.
تتوفر خطط للدفع إذا كنت تواجه صعوبات مالية.
سيكون أمامك 8 أسابيع لسداد المبلغ. وسيتم إرسال إشعارات تذكيرية بعد انقضاء هذه الفترة.
لا يمكنك الاستفادة من هذا البرنامج إذا كان لا يزال عليك مبلغ مستحق من عملية تحويل تأمين سابقة.
لا يتعيّن على مزود خدمة التأجير اتخاذ أي إجراء.
عند إغلاق التأمين
ستقوم RTBA بإغلاق التأمين عندما يصبح الرصيد صفر دولار بعد المطالبة بالتأمين أو تحويله.
أسئلة شائعة
ما الذي يتم تحويله في إطار برنامج تأمين الإيجار القابل للتحويل؟
عند استخدام برنامج تأمين الإيجار القابل للتحويل تقوم بتحويل قيمة التأمين الحالي الخاص بك إلى العقار الجديد الذي تستأجره.
لا يشمل هذا البرنامج التغييرات الأخرى المتعلقة بالتأمين، مثل تغيير المستأجرين أو شطبهم من التأمين.
ماذا لو كان مبلغ التأمين الخاص بالعقار الجديد أقل من مبلغ التأمين الحالي؟
إذا كان مبلغ التأمين الجديد أقل من مبلغ التأمين الحالي، ولم تكن هناك أي مطالبات على التأمين الحالي، فسيتم إعادة الفرق إلى المستأجرين.
ستتم إعادة المبلغ من خلال الإجراءات المعتادة للمطالبة بالتأمين لدى RTBA.
هل يمكنني تحويل جزء فقط من التأمين الحالي؟
لا يمكنك اختيار المبلغ الذي تريد تحويله.
إذا كان مبلغ التأمين الجديد مساوياً للمبلغ الحالي أو أعلى منه، فسيتم تحويل مبلغ التأمين الحالي بالكامل
إذا كان مبلغ التأمين الجديد أقل، فسيتم تحويل المبلغ المطلوب للتأمين الجديد فقط.
وسيبقى المبلغ المتبقي في التأمين الحالي إلى أن تتم المطالبة به.
هل يتعين عليّ التوقيع على عقد الإيجار الجديد قبل تحويل مبلغ التأمين؟
نعم. يجب أن تكون قد وقعت عقد إيجار العقار الجديد، ولكن يجب ألا تكون قد دفعت مبلغ التأمين الخاص بذلك العقار.
كم مرة يمكنني تحويل التأمين؟
يمكنك تحويل مبلغ التأمين في كل مرة تنتقل فيها إلى عقار جديد، شريطة أن تستوفي شروط الأهلية وألا تكون مدينًا بأي مبالغ من عملية تحويل تأمين سابقة.
هل يمكن تحويل تأمين مموّل من قبل Homes Victoria؟
لا. لا يمكن نقل التأمينات الممولة من قبل Homes Victoria.
وذلك لأن القرض يُمنح لتمويل استئجار عقار معين. وعند انتهاء عقد الإيجار، تسترد Homes Victoria مبلغ التأمين.
يمكنك التقدّم بطلب للحصول على قرض تأمين جديد من Homes Victoria للعقار الذي ستستأجره.
هل يمكنني نقل أكثر من تأمين واحد إلى العقار الجديد الذي أريد استئجاره؟
لا. لا يمكنك دمج مبلغي تأمين منفصلين من عقود إيجار مختلفة لدفع مبلغ التأمين الخاص بعقار جديد.
على سبيل المثال، إذا انتقل شخصان للعيش معًا من مسكنين مستأجرين منفصلين، فلا يمكن دمج مبالغ التأمين الخاصة بهما إلى عملية تحويل تأمين واحدة جديدة.
هل يمكن للمستأجرين في منزل مشترك نقل مبلغ التأمين؟
نعم، ولكن بشرط:
أن ينتقل جميع المستأجرين إلى نفس العقار الجديد
أن يكون جميع المستأجرين مدرجين في كلا عقدَي الإيجار
أن يوافق جميع المستأجرين على نقل مبلغ التأمين.
Updated