Il Portable Rental Bond Scheme consente agli inquilini di trasferire un deposito cauzionale esistente a una nuova abitazione in affitto.
Questo significa che potrebbe non essere necessario versare interamente un nuovo deposito cauzionale prima di trasferirvi ad una nuova abitazione in affitto.
Potete presentare la relativa domanda tramite la Residential Tenancies Bond Authority (RTBA). L’adesione al piano è facoltativa ed è soggetta al pagamento di una quota di $25.
Chi può trasferire un deposito cauzionale
Potete trasferire il vostro deposito cauzionale se:
- il vostro precedete deposito cauzionale non è stato incamerato e trattenuto dalla RTBA
- il vostro precedente deposito cauzionale non è sospeso e non è oggetto di operazioni in corso
- i medesimi inquilini sono elencati sia sul deposito cauzionale precedete sia su quello nuovo
- entrambe le abitazioni in affitto si trovano nel Victoria
- tutti gli inquilini elencati sul deposito cauzionale acconsentono ai relativi termini e condizioni.
Chi non può trasferire un deposito cauzionale
Non potete trasferire il deposito cauzionale se:
- gli inquilini in una abitazione condivisa si trasferiscono in abitazioni diverse
- abitate in una pensione, campeggio per roulotte o una sistemazione di categoria Part4A (parco di abitazioni mobili)
- il vostro deposito cauzionale è finanziato tramite un prestito di Homes Victoria
- dovete dei soldi al governo del Victoria per un precedente trasferimento di deposito cauzionale.
Potete controllare se il vostro deposito cauzionale può essere trasferito consultando il Bond Summary (riepilogo dei depositi cauzionali) sul sito della RTBA.
Come trasferire il vostro deposito cauzionale
- Comunicate al nuovo padrone di casa o all’agente immobiliare che verserete il deposito cauzionale direttamente alla RTBA.
- Una volta che il padrone di casa presenta la domanda di deposito cauzionale, la RTBA vi invierà una mail. Dovete controllare i particolari e completare la presentazione del deposito cauzionale.
- Se soddisfate gli appositi requisiti, dovete aderire al piano, acconsentire ai termini e condizioni e versare la quota di adesione di $25.
- Se il nuovo deposito cauzionale è superiore a quello precedente, dovete anche versare la differenza.
Incameramento del deposito cauzionale e contenzioso
Non vi sono cambiamenti relativamente alla procedura standard di riscatto del deposito cauzionale della RTBA o alla procedura di risoluzione delle controversie ad essa relative.
Se non siete d’accordo con la richiesta di trattenuta del deposito cauzionale presentata dal locatore (cioè dal padrone di casa) per la precedente abitazione, potete contestarla tramite Rental Dispute Resolution Victoria o VCAT.
Dopo il trasferimento del deposito cauzionale, il padrone di casa della precedente abitazione può pur sempre presentare una domanda di incameramento.
Se la richiesta viene accolta, il governo del Victoria verserà la relativa somma al padrone di casa della precedente abitazione fino all’importo massimo del deposito cauzionale.
Voi dovrete poi rimborsare tale importo al governo del Victoria.
Se dovere dei soldi dopo il trasferimento del deposito cauzionale
Se dovete dei soldi dopo un precedete trasferimento di deposito cauzionale, vi contatteremo per indicarvi le varie opzioni di pagamento.
Se siete alle prese con ristrettezze economiche, sono disponibili piani di pagamento.
Avrete 8 settimane di tempo per ripagare l’importo. Trascorso tale periodo, riceverete dei solleciti.
Non potete avvalervi del piano se dovete ancora dei soldi dopo un precedente trasferimento di deposito cauzionale.
Il padrone di casa non è tenuto a fare nulla.
Quando si chiude la pratica del deposito cauzionale
La RTBA chiuderà la pratica del deposito cauzionale quando il saldo è pari a $0 dopo l’incameramento o il trasferimento del deposito cauzionale.
Domande frequenti
Cosa viene trasferito nell’ambito del Portable Rental Bond Scheme?
Quando vi avvalete del Portable Rental Bond Scheme, trasferite il valore dell’attuale deposito cauzionale alla nuova abitazione in affitto.
Il piano non si applica ad altre modifiche al deposito cauzionale, come il cambio o l’esenzione di inquilini dallo stesso.
E se il deposito cauzionale per la nuova abitazione è inferiore a quello attuale?
Se il nuovo deposito cauzionale è inferiore a quello attuale e non vi sono istanze di incameramento a carico del deposito cauzionale attuale, la differenza verrà restituita agli inquilini.
Il rimborso avverrà tramite la normale procedura della RTBA relativa ai depositi cauzionali.
Posso trasferire solo parte del mio precedente deposito cauzionale?
Non potete scegliere quanto trasferire.
- Se il nuovo deposito cauzionale è dello stesso importo o di importo superiore, verrà trasferito l’intero importo dell’attuale deposito cauzionale.
- Se l’importo del nuovo deposito cauzionale è inferiore, verrà trasferito solo l’importo del nuovo deposito cauzionale.
- L’importo restante rimarrà parte dell’attuale deposito cauzionale finché non viene richiesto.
Devo firmare il nuovo contratto d’affitto prima di trasferire il deposito cauzionale?
Sì. Dovete aver firmato il contratto d’affitto per la nuova abitazione ma non dovete aver già pagato il deposito cauzionale per tale abitazione.
Quante volte posso trasferire il deposito cauzionale?
Potete trasferire il deposito cauzionale ogni volta che traslocate ad una nuova abitazione in affitto, a condizione che soddisfate gli appositi requisiti e non dovete dei soldi relativamente a un precedente trasferimento di deposito cauzionale.
Si può trasferire un deposito cauzionale finanziato tramite un prestito di Homes Victoria?
No. I depositi cauzionali finanziati tramite un prestito di Homes Victoria non si possono trasferire.
Ciò è dovuto al fatto che il prestito viene concesso per una particolare abitazione in affitto. Quando il rapporto d’affitto termina, l’importo del deposito cauzionale viene restituito a Homes Victoria.
Potete richiedere a Homes Victoria un nuovo prestito per il deposito cauzionale della vostra prossima abitazione in affitto.
Posso trasferire più depositi cauzionali a una nuova abitazione in affitto?
No. Non potete fare il cumulo di 2 distinti depositi cauzionali relativi a due rapporti d’affitto diversi per pagare il deposito cauzionale per una nuova abitazione in affitto.
Ad esempio, se 2 persone traslocano insieme dopo aver concluso rapporti d’affitto distinti, i loro depositi cauzionali non possono essere abbinati nel trasferimento di un nuovo deposito cauzionale.
I coinquilini in una abitazione condivisa possono trasferire il deposito cauzionale?
Sì, ma solo se:
- tutti gli inquilini traslocano nella medesima abitazione in affitto
- tutti gli inquilini sono elencati su entrambi i contratti d’affitto
- tutti gli inquilini concordano sul trasferimento del deposito cauzionale.
Updated