Το Πρόγραμμα Μεταφερόμενης Εγγύησης Ενοικίασης [PortableRental Bond Scheme] επιτρέπει στους ενοικιαστές να μεταφέρουν μια υπάρχουσα εγγύηση σε μια νέα ενοικιαζόμενη κατοικία.
Αυτό σημαίνει ότι ενδέχεται να μη χρειαστεί να καταβάλετε ολόκληρη νέα εγγύηση πριν μετακομίσετε.
Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση μέσω της Αρχής Εγγυήσεων Μισθώσεων Κατοικίας (RTBA). Η συμμετοχή στο πρόγραμμα είναι προαιρετική και κοστίζει $25.
Ποιος μπορεί να μεταφέρει μια εγγύηση
Μπορείτε να μεταφέρετε την εγγύησή σας εάν:
- η προηγούμενη εγγύησή σας δεν έχει διεκδικηθεί και τηρείται από την RTBA
- η προηγούμενη εγγύησή σας δεν έχει ανασταλεί και δεν έχει εκκρεμείς συναλλαγές
- οι ίδιοι ενοικιαστές αναγράφονται τόσο στην υπάρχουσα όσο και στη νέα εγγύηση
- και οι δύο ενοικιαζόμενες κατοικίες βρίσκονται στη Βικτώρια
- όλοι οι ενοικιαστές που αναγράφονται στην εγγύηση συμφωνούν με τους όρους και τις προϋποθέσεις.
Ποιος δεν μπορεί να μεταφέρει μια εγγύηση
Δεν μπορείτε να μεταφέρετε την εγγύησή σας εάν:
- οι ενοικιαστές σε κοινόχρηστη κατοικία μετακομίζουν σε διαφορετικές κατοικίες
- διαμένετε σε οικοτροφείο, τροχόσπιτο ή κατοικία Part4A (οικιστικό πάρκο)
- η εγγύησή σας χρηματοδοτείται από δάνειο της Homes Victoria
- οφείλετε χρήματα στην Κυβέρνηση της Βικτώριας από προηγούμενη μεταφορά εγγύησης.
Μπορείτε να ελέγξετε αν η εγγύησή σας μπορεί να μεταφερθεί στη Σύνοψη Εγγύησής σας στον ιστότοπο της RTBA.
Πώς να μεταφέρετε την εγγύησή σας
- Ενημερώστε τον πάροχο ενοικίασης ή τον κτηματομεσίτη της νέας κατοικίας ότι θα καταβάλετε την εγγύηση απευθείας στην RTBA.
- Μόλις ο πάροχος ενοικίασής σας υποβάλει το αίτημα εγγύησης, η RTBA θα σας στείλει email. Πρέπει να ελέγξετε τα στοιχεία και να ολοκληρώσετε την κατάθεση της εγγύησης.
- Εάν πληροίτε τις προϋποθέσεις, πρέπει να επιλέξετε συμμετοχή, να αποδεχτείτε τους όρους και τις προϋποθέσεις και να καταβάλετε το τέλος των $25.
- Εάν η νέα σας εγγύηση είναι υψηλότερη από την τρέχουσα εγγύησή σας, πρέπει επίσης να καταβάλετε τη διαφορά.
Αξιώσεις και διαφορές εγγυήσεων
Δεν υπάρχει καμία αλλαγή στην τυπική διαδικασία αξίωσης εγγύησης της RTBA ή στη διαδικασία αμφισβήτησης αξιώσεων εγγύησης.
Εάν δεν συμφωνείτε με την αξίωση εγγύησης που υπέβαλε ο πάροχος ενοικίασης της προηγούμενης κατοικίας σας, μπορείτε να την αμφισβητήσετε μέσω της Υπηρεσίας Επίλυσης Διαφορών Ενοικίασης Βικτώριας ή VCAT.
Αφού μεταφερθεί η εγγύησή σας, ο πάροχος ενοικίασης της προηγούμενης κατοικίας σας μπορεί να υποβάλει αξίωση.
Εάν η αξίωση γίνει δεκτή, η Κυβέρνηση της Βικτώριας θα καταβάλει το ποσό στον πάροχο ενοικίασης της προηγούμενης κατοικίας, έως το συνολικό ποσό της εγγύησης.
Στη συνέχεια θα χρειαστεί να επιστρέψετε αυτό το ποσό στην Κυβέρνηση της Βικτώριας.
Εάν οφείλετε χρήματα μετά από μεταφορά εγγύησης
Εάν οφείλετε χρήματα από προηγούμενη μεταφορά εγγύησης, θα επικοινωνήσουμε μαζί σας σχετικά με τις επιλογές αποπληρωμής.
Διατίθενται προγράμματα πληρωμής εάν αντιμετωπίζετε οικονομική δυσχέρεια.
Θα έχετε 8 εβδομάδες για να αποπληρώσετε το ποσό. Ειδοποιήσεις υπενθύμισης θα σταλούν μετά από αυτή την περίοδο.
Δεν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το πρόγραμμα εάν εξακολουθείτε να οφείλετε χρήματα από προηγούμενη μεταφορά εγγύησης.
Δεν απαιτείται καμία ενέργεια από τον πάροχο ενοικίασης.
Πότε κλείνει η εγγύηση
Η RTBA θα κλείσει την εγγύηση όταν το υπόλοιπο είναι $0 αφού η εγγύηση έχει διεκδικηθεί ή μεταφερθεί.
Συχνές ερωτήσεις
Τι μεταφέρεται στο πλαίσιο του Προγράμματος Μεταφερόμενης Εγγύησης Ενοικίασης;
Όταν χρησιμοποιείτε το Πρόγραμμα Μεταφερόμενης Εγγύησης Ενοικίασης, μεταφέρετε την αξία της τρέχουσας εγγύησής σας στη νέα ενοικιαζόμενη κατοικία σας.
Το πρόγραμμα δεν καλύπτει άλλες αλλαγές εγγύησης, όπως την αλλαγή ενοικιαστών ή την αφαίρεση ενοικιαστών από μια εγγύηση.
Τι γίνεται αν η εγγύηση για τη νέα κατοικία είναι χαμηλότερη από την τρέχουσα εγγύησή μου;
Εάν η νέα εγγύηση είναι χαμηλότερη από την τρέχουσα εγγύησή σας, και δεν υπάρχουν αξιώσεις επί της τρέχουσας εγγύησης, η διαφορά θα επιστραφεί στους ενοικιαστές.
Η επιστροφή θα πραγματοποιηθεί μέσω της συνήθους διαδικασίας αξίωσης εγγύησης της RTBA.
Μπορώ να μεταφέρω μόνο μέρος της υπάρχουσας εγγύησής μου;
Δεν μπορείτε να επιλέξετε πόσο θα μεταφερθεί.
- Εάν η νέα εγγύηση είναι το ίδιο ποσό ή υψηλότερη, θα μεταφερθεί ολόκληρη η τρέχουσα εγγύησή σας.
- Εάν η νέα εγγύηση είναι χαμηλότερη, θα μεταφερθεί μόνο το ποσό που απαιτείται για τη νέα εγγύηση.
- Το υπόλοιπο ποσό θα παραμείνει στην τρέχουσα εγγύηση έως ότου διεκδικηθεί.
Χρειάζεται να υπογράψω τη νέα μισθωτική σύμβαση πριν μεταφέρω την εγγύησή μου;
Ναι. Πρέπει να έχετε υπογράψει τη μισθωτική σύμβαση για τη νέα κατοικία, υπό την προϋπόθεση όμως ότι δεν έχετε ήδη προχωρήσει στην καταβολή την εγγύηση για αυτήν την κατοικία.
Πόσες φορές μπορώ να μεταφέρω μια εγγύηση;
Μπορείτε να μεταφέρετε μια εγγύηση κάθε φορά που μετακομίζετε σε μια νέα ενοικιαζόμενη κατοικία, εφόσον πληροίτε τους κανόνες επιλεξιμότητας και δεν οφείλετε χρήματα από προηγούμενη μεταφορά εγγύησης.
Μπορεί να μεταφερθεί μια εγγύηση που χρηματοδοτείται από δάνειο της Homes Victoria;
Όχι. Οι εγγυήσεις που χρηματοδοτούνται από δάνειο της HomesVictoria δεν μπορούν να μεταφερθούν.
Αυτό συμβαίνει επειδή το δάνειο εκδίδεται για μια συγκεκριμένη ενοικιαζόμενη κατοικία. Όταν λήξει η μίσθωση, η Homes Victoria λαμβάνει πίσω το ποσό της εγγύησης.
Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για νέο δάνειο εγγύησης από την Homes Victoria για την επόμενη ενοικιαζόμενη κατοικία σας.
Μπορώ να μεταφέρω περισσότερες από μία εγγυήσεις σε μια νέα ενοικιαζόμενη κατοικία;
Όχι. Δεν μπορείτε να συνδυάσετε 2 ξεχωριστές εγγυήσεις από διαφορετικές μισθώσεις για να καταβάλετε την εγγύηση για μια νέα κατοικία.
Για παράδειγμα, εάν 2 άτομα μετακομίσουν μαζί από ξεχωριστές ενοικιαζόμενες κατοικίες, οι υπάρχουσες εγγυήσεις τους δεν μπορούν να συνδυαστούν σε μία νέα μεταφορά εγγύησης.
Μπορούν οι ενοικιαστές σε κοινόχρηστη κατοικία να μεταφέρουν μια εγγύηση;
Ναι, αλλά μόνο εάν:
- όλοι οι ενοικιαστές μετακομίζουν στην ίδια νέα κατοικία
- όλοι οι ενοικιαστές αναγράφονται και στις δύο μισθωτικές συμβάσεις
- όλοι οι ενοικιαστές συμφωνούν με τη μεταφορά της εγγύησης.
Updated