Chương trình Chuyển Tiền đặt cọc Thuê nhà cho phép những người thuê nhà chuyển tiền đặt cọc hiện tại sang một bất động sản cho thuê mới.
Điều này có nghĩa là quý vị có thể không cần phải trả toàn bộ khoản tiền đặt cọc mới trước khi chuyển nhà.
Quý vị có thể đăng ký tham gia chương trình qua Cơ quan Quản lý Tiền Đặt Cọc Thuê Nhà (Residential Tenancies Bond Authority - RTBA). Chương trình này là tùy chọn và phí tham gia là 25 đô la.
Ai có thể chuyển tiền đặt cọc?
Quý vị có thể chuyển tiền đặt cọc của mình nếu:
- tiền đặt cọc trước đây của quý vị chưa được yêu cầu hoàn trả và đang được RTBA giữ
- tiền đặt cọc trước đây của quý vị không bị tạm ngưng và không có giao dịch nào đang chờ xử lý
- những người thuê nhà có tên trên cả tiền đặt cọc hiện tại và tiền đặt cọc mới
- cả hai bất động sản cho thuê đều ở bang Victoria
- tất cả những người thuê nhà có tên trên tiền đặt cọc đều đồng ý với các điều khoản và điều kiện.
Ai không thể chuyển tiền đặt cọc
Quý vị không thể chuyển tiền đặt cọc của mình nếu:
- những người thuê chung nhà đang chuyển đến các bất động sản khác nhau
- quý vị sống trong nhà cho thuê dạng phòng, công viên cắm trại xe caravan hoặc nhà ở thuộc phần 4A (residential park)
- tiền đặt cọc của quý vị được tài trợ bằng khoản vay của Homes Victoria
- quý vị đang nợ Chính phủ bang Victoria một khoản tiền liên quan đến lần chuyển tiền đặt cọc trước đây.
Quý vị có thể kiểm tra xem liệu tiền đặt cọc của quý vị có thể được chuyển hay không trong bản Tóm tắt Tiền đặt cọc trên trang mạng của RTBA.
Cách chuyển tiền đặt cọc của quý vị
- Thông báo cho người cung cấp nhà thuê hoặc đại lý bất động sản của bất động sản mới rằng quý vị sẽ nộp tiền đặt cọc trực tiếp cho RTBA.
- Sau khi người cung cấp nhà thuê gửi yêu cầu nộp tiền đặt cọc, RTBA sẽ gửi email cho quý vị. Quý vị phải kiểm tra chi tiết và hoàn tất thủ tục nộp tiền đặt cọc.
- Nếu đủ điều kiện, quý vị cần đăng ký tham gia, đồng ý với các điều khoản và điều kiện và đóng tiền phí 25 đô la.
- Nếu tiền đặt cọc mới của quý vị cao hơn tiền đặt cọc hiện tại, quý vị cũng phải trả phần chênh lệch.
Yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc và tranh chấp
Không có thay đổi đối với quy trình yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc từ RTBA chuẩn hoặc quy trình giải quyết tranh chấp đối với các yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc.
Nếu quý vị không đồng ý với yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc do người cung cấp nhà thuê của bất động sản trước đưa ra, quý vị có thể khiếu nại thông qua Giải quyết Tranh chấp Thuê nhà tại bang Victoria hoặc VCAT.
Sau khi tiền đặt cọc của quý vị đã được chuyển, người cung cấp nhà thuê của bất động sản trước đây vẫn có thể yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc.
Nếu yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc thành công, Chính phủ tiểu bang Victoria sẽ trả tiền đặt cọc này cho người cho thuê nhà bất động sản, tối đa bằng tổng số tiền đặt cọc.
Sau đó, quý vị sẽ cần hoàn trả số tiền đó lại cho Chính phủ bang Victoria.
Nếu quý vị còn nợ tiền sau khi chuyển tiền đặt cọc
Nếu quý vị còn nợ sau lần chuyển tiền đặt cọc thuê nhà trước đó, chúng tôi sẽ liên hệ với quý vị để về các phương án trả nợ.
Có các kế hoạch trả góp nếu quý vị đang gặp khó khăn về tài chính.
Quý vị sẽ có 8 tuần để trả lại số tiền này. Các thông báo nhắc trả tiền sẽ được gửi đi sau thời gian này.
Quý vị không thể sử dụng chương trình này nếu quý vị vẫn còn nợ tiền từ lần chuyển tiền đặt cọc trước đó.
Người cung cấp nhà thuê sẽ không cần thực hiện bất kỳ hành động nào.
Khi tiền đặt cọc được đóng lại
RTBA sẽ đóng tiền đặt cọc lại khi số dư bằng 0 đô la sau khi tiền đặt cọc đã được hoàn trả hoặc được chuyển nhượng.
Câu hỏi thường gặp
Điều gì được chuyển nhượng theo Chương trình Chuyển Tiền đặt cọc Thuê nhà?
Khi quý vị sử dụng Chương trình Chuyển Tiền đặt cọc Thuê nhà, quý vị chuyển giá trị tiền đặt cọc hiện tại của mình sang bất động sản cho thuê mới.
Chương trình này không bao gồm các thay đổi khác về tiền đặt cọc, chẳng hạn như thay đổi người thuê nhà hoặc xóa người thuê nhà khỏi khoản tiền đặt cọc.
Điều gì xảy ra nếu tiền đặt cọc cho bất động sản mới thấp hơn tiền đặt cọc hiện tại của tôi?
Nếu tiền đặt cọc mới thấp hơn tiền đặt cọc hiện tại của quý vị và không có yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc hiện tại, khoản tiền chênh lệch sẽ được trả lại cho người thuê nhà.
Việc hoàn trả này sẽ được thực hiện thông qua quy trình yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc thông thường của RTBA.
Tôi có thể chỉ chuyển một phần tiền đặt cọc hiện tại của mình không?
Quý vị không thể chọn số tiền muốn chuyển.
- Nếu tiền đặt cọc mới bằng hoặc cao hơn tiền đặt cọc hiện tại, toàn bộ tiền đặt cọc hiện tại của quý vị sẽ được chuyển.
- Nếu tiền đặt cọc mới thấp hơn, chỉ phần tiền cần thiết cho tiền đặt cọc mới sẽ được chuyển.
- Số tiền còn lại sẽ được giữ lại trong tiền đặt cọc hiện tại cho đến khi được yêu cầu hoàn trả.
Tôi có cần ký hợp đồng thuê nhà mới trước khi chuyển tiền đặt cọc không?
Có. Quý vị đã phải ký hợp đồng thuê nhà cho bất động sản mới nhưng quý vị chưa được nộp tiền đặt cọc cho bất động sản đó.
Tôi có thể chuyển tiền đặt cọc bao nhiêu lần?
Quý vị có thể chuyển tiền đặt cọc mỗi khi quý vị chuyển đến một bất động sản cho thuê mới, miễn là quý vị đáp ứng các quy định đủ điều kiện và không còn nợ tiền từ lần chuyển tiền đặt cọc trước đó.
Có thể chuyển tiền đặt cọc được tài trợ bằng khoản vay của Homes Victoria không?
Không. Tiền đặt cọc được tài trợ bằng khoản vay của Homes Victoria không thể được chuyển.
Điều này là do khoản vay này được cấp cho một bất động sản cho thuê cụ thể. Khi hợp đồng thuê nhà kết thúc, Homes Victoria sẽ nhận lại số tiền đặt cọc này.
Quý vị có thể nộp đơn xin khoản vay tiền đặt cọc mới từ Homes Victoria cho bất động sản cho thuê tiếp theo của mình.
Tôi có thể chuyển nhiều khoản tiền đặt cọc sang một bất động sản cho thuê mới không?
Không. Quý vị không thể kết hợp 2 khoản tiền đặt cọc riêng biệt từ các hợp đồng thuê khác nhau để trả tiền đặt cọc cho một bất động sản mới.
Ví dụ: nếu 2 người chuyển đến ở chung từ hai nhà thuê riêng biệt, tiền đặt cọc hiện tại của họ không thể được gộp lại thành một khoản chuyển nhượng tiền đặt cọc mới.
Những người thuê nhà trong nhà ở chung có thể chuyển tiền đặt cọc không?
Có, nhưng chỉ khi:
- tất cả những người thuê nhà đều chuyển đến cùng một bất động sản mới
- tất cả những người thuê nhà đều được ghi tên trong cả hai hợp đồng thuê nhà
- tất cả những người thuê nhà đồng ý với việc chuyển tiền đặt cọc.
Updated